今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

礼来CEO热盼下一代减肥药：减肥药市场竞争加剧

美国印第安纳波利斯，2024年6月18日 - 全球最大制药公司礼来（Eli Lilly and Company）的CEO David Ricks近日表示，他已迫不及待地期待下一代减肥药的到来。这番言论凸显了减肥药市场日益激烈的竞争态势。

近年来，随着全球肥胖率的不断攀升，减肥药市场呈现出爆发式增长。礼来公司凭借其明星减肥药替尔泊肽（Tirzepatide）一举成为该领域的领头羊。替尔泊肽于2022年获准上市，在美国和其他一些国家迅速成为热门处方药。

然而，礼来并没有满足于现状。Ricks表示，公司正在积极研发下一代减肥药，旨在提供更安全、更有效且副作用更少的治疗方案。他透露，这些新药有望在未来几年内上市。

Ricks的言论引发了业界的广泛关注。一些分析师认为，礼来此举旨在巩固其在减肥药市场的地位，并抵御来自其他制药公司的竞争。

下一代减肥药有哪些看点？

业内人士预计，下一代减肥药将具有以下特点：

• 作用机制更加多样化：目前上市的减肥药主要通过抑制食欲或增加能量消耗来发挥作用。下一代减肥药则有望通过调节肠道菌群、靶向特定神经通路等新机制来实现减肥效果。
• 安全性和有效性得到提升：现有的减肥药可能存在一些副作用，例如胃肠道不适、头晕等。下一代减肥药则有望在提高疗效的同时降低副作用。
• 具有个性化治疗的潜力：不同的人对减肥药的反应可能存在差异。下一代减肥药有望根据患者的个体特征进行定制化治疗，以取得更好的效果。

减肥药市场未来前景如何？

随着下一代减肥药的陆续上市，预计减肥药市场将迎来更加激烈的竞争。各家制药公司将围绕安全性和有效性、个性化治疗等方面展开角逐。

与此同时，随着人们健康意识的不断提高，对减肥药的需求也将继续增长。预计未来几年，全球减肥药市场将保持高速增长态势。

结语

减肥药市场正处于快速发展阶段，下一代减肥药的到来将为患者提供更多选择，并推动市场竞争更加激烈。未来，随着科技的不断进步，减肥药有望更加安全、有效，为人们带来更加健康的生活方式。